租房付三是什么意思？不租就退吗？

　　“押一付三”是租赁行业中的一个术语，指的是在租房时需要先支付三个月的房租，并且额外支付一个月的房租作为押金。这意味着，当你与房东签订租赁合同时，你需要一次性支付四个月的房租，其中一个月是作为押金支付的。

　　押金的目的是为了确保租客在租赁期间遵守租赁合同并保护房东的权益。如果租客违反租赁合同或者对房屋造成损坏，房东可以使用押金进行修复或扣除相关费用。因此，押金实际上是一种保证金，用于确保租客履行合同义务。

　　如果租客不再继续租赁房屋并提前通知房东，房东应该在租客搬离后的一段时间内（通常为一个月左右）退还押金。但是，如果租客违反租赁合同或者对房屋造成损坏，房东可以使用押金进行修复或扣除相关费用。因此，在签订租赁合同前，租客应该仔细阅读合同条款并了解押金的退还政策。

　　押金在租赁合同中起到以下作用：

　　担保租客妥善保管租赁物：押金作为一种保证金，用于确保租客在租赁期间妥善保管租赁物，如家具、电器和房屋本身。如果租客造成租赁物的损坏，房东可以使用押金进行修复或扣除相关费用。

　　担保租客未拖欠费用：租赁合同中通常会规定租客需要支付水电费、物业费、卫生费等费用。押金用于担保租客按时支付这些费用，确保房东不会因租客拖欠费用而受到损失。

　　促使租客履行租金给付义务：押金也可以作为一种激励，促使租客按时支付租金。如果租客延迟支付或不支付租金，房东有权扣除押金作为违约金。

　　具有担保和违约金的双重功能：在某些情况下，押金可以同时具有担保和违约金的双重功能。这意味着如果租客违反租赁合同，房东可以使用押金进行修复、扣除相关费用或作为违约金收取。

　　需要注意的是，押金的金额和退还政策应该在租赁合同中明确规定，并符合当地法律法规的规定。在签订租赁合同前，租客应该仔细阅读合同条款并了解押金的用途和退还政策。