深圳租赁市场发展存在

    的制约因素虽然深圳的租赁市场发展较快，但仍存在着发育迟缓、管理落后等一些制约其进一步发展的问题。

    第一，租赁者缺乏“安居”感

    一是从心理上，租赁居住者普遍缺乏“家”的感觉。中国文化长期存在着“居有其屋”的观念，没有产权住房保障房，就感觉没有属于自己的家。二是在客观上，由于我国没有针对租赁关系保障性的法律法规，在租赁期间，出租人可以随时提高租金或解除租赁关系，租赁双方因日常设备维修等方面的责任与义务缺乏明确的界定而经常会发生纠纷，所以承租人客观上难以长期稳定地租住同一住房。

    第二，租赁住房仍存在户口、教

    育等方面的障碍根据我国现有的户籍管理制度，许多新进深圳的人员，要么将户籍挂靠在集体户口中，要么只有购买私有产权房。而没有挂在产权房中的集体户口，往往会在就业、子女入学等方面带来相应的困难。

    第三，市场上缺少小户型租赁住

    房目前市场上出租的小户型住房主要是上世纪90年代上半期及以前建设的公有住房，市场上小户型住房租赁始终处于供不应求的状态。而且这些住房的居住小区环境相对较差，而高端租赁市场中的小户型相对较少。